“赢”由五个汉字构成，分别是亡、口、月、贝、凡，包含着赢家所必备的五种意识或能力，亡——危机意识；口——沟通能力；月——时间观念；贝——取财有道；凡——平常心态。所以，从最坏处着想，向最好处努力。 11月30日，全国百强房地产恒达世行房地产顾问有限公司执行董事邢李鹏老师，以晋中市“印象城”城市综合体项目为例，为同学们讲解了了市场中的营销策划相关知识。

城市综合体，作为一项城市化发展的必然产物，它是在城市中集商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间于一体，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。晋中市“印象城”城市综合体项目要想其在竣工后能够成功运转，在项目实施前，其营销策划就必须对客户目标、项目的约束条件、以及现实的市场情况等方面进行综合考虑。

就客户目标而言，客户群在晋中市进行投资、消费的同时需要拥有一个宜居的投资环境， 但作为三线之外的晋中市，它的资源吸引度、环境承载力、当地百姓的消费能力是有限的。因此，在该地进行城市综合体的建设，就不能照搬照抄像巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场等城市综合体来进行建设，需要按照自己的实际情况来进行相关工程的设计及规划。

目前，二三线城市正在掀起一轮城市综合体建设的热潮。地方政府“求商若渴”。然而，并不是所有商家都能从中获利，商业地产并不像想象中那样简单。因此，学好营销策划这门学科是非常重要的，期待邢李鹏老师的下次莅临授课。（新青年论坛  王普）