人的一生会错过很多事，往往是因为判断失误而屡屡丧失时机。有句话说的很正确：自古不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。9月25日，童大焕老师以最富有远见的时局判断，高屋建瓴的财富分析，为我们讲述了土地制度如何影响房价和鬼城。从一时，一域出发对当前中国土地政策进行了剖析。

所谓“鬼城”就是——建好了不会有人去居住的城市，这并不是什么超前建设。建城之处规划者都以人口的大集聚为前提，然而随着社会发展，一片片落成的别墅或者居民楼并没有迎来他们的主人，而是孤独地矗立在空无一人的城市中无喜无悲。是人们对社会经济发展的不正确预测，对房地产市场的错误判断造成了这一座座“鬼城”。

现行土地政策下，政府垄断优越的土地资源，的确使土地价格缺乏竞争，但却并不意味着土地供应相对于需求来说是短缺的。恰恰相反，因为卖地收入占了政府财政收入的相当一大部分，各地方政府非但对卖地毫不吝啬，甚至没有需求制造需求也要多卖地，其具体做法就是大规模拆老房子，美名曰旧城改造，把老百姓逼进房地产市场。所以说，政府不改变现有的政策与制度，房地产市场就不会有所改观。任期内的政府官员一味地追求经济利益，追求政绩。拆一座楼是政绩，盖一座楼又是政绩，下一届政府官员上任后再重复这样的事情，完全不考虑城市长远发展，更不会顾及百姓自身利益，这就成了花自己的钱办自己的事，最为经济；花自己的钱给别人办事，最有效率；花别人的钱为自己办事，最为浪费；花别人的钱为别人办事，最不负责任。

未来的国家，不是工业造就城市而是城市造就工业，每一个城市都是天然的企业创造机。所以说，未来的竞争不是工业的竞争，而是服务业的竞争，更是软实力、软环境的竞争，而人才则是最宝贵的资源。这又引出了新的话题“人口问题”，这一问题也将会在童老师的讲座中得到解答。（新青年论坛石琳）